随着我国住房制度改革的不断深化，住房公积金制度作为一项重要的住房保障措施，对于解决职工住房问题、改善居住条件、促进房地产市场健康发展具有重要意义，深圳市作为我国改革开放的前沿城市，其住房公积金制度的完善与发展，对于推动地区经济和社会的全面发展具有示范作用，本文旨在对《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》进行详细解读,以期为相关政策的实施提供参考。

总则

《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《规定》）旨在规范住房公积金贷款行为，保障缴存职工的合法权益，促进住房公积金制度的健康发展。《规定》明确了住房公积金贷款的基本原则、贷款对象、用途、额度、期限等,为深圳市住房公积金贷款业务的开展提供了法律依据。

贷款对象和条件

根据《规定》，深圳市住房公积金贷款的对象为在深圳市缴存住房公积金的职工，职工申请住房公积金贷款,需满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力；
2. 缴存住房公积金满一定期限；
3. 有稳定的职业和收入,具备偿还贷款本息的能力；
4. 无不良信用记录；
5. 符合深圳市住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款用途

《规定》明确，住房公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房，不得用于其他用途，这一规定旨在确保住房公积金贷款资金专款专用,有效支持职工解决住房问题。

贷款额度和期限

1. 贷款额度：《规定》对住房公积金贷款额度进行了明确规定，贷款额度与职工的住房公积金缴存情况、收入水平、信用状况等因素挂钩,具体额度由深圳市住房公积金管理中心根据实际情况确定。

   

2. 贷款期限：住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款期限与职工年龄、退休时间等因素相关,具体期限由深圳市住房公积金管理中心根据职工实际情况确定。

贷款利率

《规定》指出，住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，住房公积金贷款利率低于商业银行贷款利率,有利于减轻职工的还款压力。

贷款申请和审批

职工申请住房公积金贷款，需向深圳市住房公积金管理中心提交相关申请材料，管理中心对申请材料进行审核，符合条件的，批准贷款申请；不符合条件的，不予批准,并说明理由。

贷款发放和偿还

1. 贷款发放：经批准的住房公积金贷款，由深圳市住房公积金管理中心委托商业银行发放，贷款资金直接划入售房单位或建房单位账户,不得挪作他用。

   

2. 贷款偿还：职工应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，逾期未还的，将按照合同约定计收罚息,并可能影响个人信用记录。

贷款担保

《规定》要求，职工申请住房公积金贷款时，需提供相应的担保，担保方式包括但不限于房产抵押、保证人担保等,具体担保方式由职工与深圳市住房公积金管理中心协商确定。

风险管理

深圳市住房公积金管理中心应建立健全住房公积金贷款风险管理制度，对贷款风险进行评估、监控和控制,确保住房公积金资金安全。

法律责任

《规定》对违反住房公积金贷款管理规定的行为，明确了相应的法律责任,包括但不限于：

1. 职工提供虚假材料骗取住房公积金贷款的，将被追回贷款,并依法追究法律责任；
2. 职工逾期不偿还贷款本息的，将被追缴罚息,并可能影响个人信用记录；
3. 相关部门和单位违反《规定》，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,将依法追究责任。

十一、附则

《规定》自发布之日起施行，由深圳市住房公积金管理中心负责解释。《规定》的实施，将有助于规范深圳市住房公积金贷款业务，保障职工合法权益,促进住房公积金制度的健康发展。

《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的出台，对于规范住房公积金贷款行为、保障职工合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义，通过明确贷款对象、用途、额度、期限等关键要素，为深圳市住房公积金贷款业务的开展提供了法律依据，通过建立健全风险管理制度，确保住房公积金资金安全，维护职工利益，希望相关部门和职工能够严格遵守《规定》,共同推动深圳市住房公积金制度的健康发展。